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地产壹线北海海景主题酒店项目前期发展方案

发布时间:2019-06-27 08:05 来源:未知 编辑:admin

  地产壹线北海海景主题酒店项目前期成长方案_商务科技_PPT模板_适用文档。北海酒店项目前期成长方案 ——————主讲:何明教员 媒介 我司自2012年9月5日至9月11日,调集查询拜访专员8人,历时6天,对北海 酒店业进行集中查询拜访。 查询拜访体例:收集材料收集、酒店现场调查、电

  北海酒店项目前期成长方案 ——————主讲:何明教员 媒介 我司自2012年9月5日至9月11日,调集查询拜访专员8人,历时6天,对北海 酒店业进行集中查询拜访。 查询拜访体例:收集材料收集、酒店现场调查、德律风访谈等。 查询拜访对象:精选北海市内二星级(次要是三星以上)酒店45家,还有一 定例模的商务宾馆和旅店25家。 演讲构成:连系项目地块所处区域情况,我司对换查所获取的73家酒店 宾馆消息材料进行拾掇、阐发、研究,集中精神于三星级以上的17家酒 店宾馆,最终构成本演讲,以期对项目定位及运营供给参考建议。 演讲思绪 第一部门、北海酒店成长示 概状 况与趋向 第二部门、北海酒店运营查询拜访与阐发 第三部门、项目区域布景与阐发 第四部门、项目定位与成长计谋 第四五部门、项目总体结构建议 一、酒店成长概况 二、酒店根基环境 三、酒店款式查询拜访 第一部门 北海酒店成长概况合格局 一、酒店成长概况 酒店的成长与旅游业的成长互相关注,旅游业的成长间接带动酒 店业的成长 北海旅游业快速成长 2011年北海共欢迎国内旅客约1100万人次,比增17%;欢迎入境旅游者约8.万人次,比 增13.7%;实现国内旅游收入约80亿元,比增19%;实现国际创汇约2500万美元,比增 16%。 北海酒店业兴旺兴起 截止到2012年9月,北海共有星级酒店宾馆37家,具有床位近9000张。 一批老酒店被裁减,如绿岛酒店等;更多的新酒店投入运营,如金昌开元名都大酒店等。 北海酒店业正由迟缓的粗放模式向快速的集约模式改变 据北海旅游局2011年统计数据,北海共有酒店宾馆约284家,而具有必然规模 和档次的星级酒店,特别是三星级以上的共37家。 而在2011年和2012年新获批扶植的五星级酒店就有11家。 集约型的快速成长时代,曾经到临。 一、酒店成长概况 从2006年起头,北海旅游业进入快速成长,年旅游收入增值均连结在19%以上。 相对于旅游业的快速成长,北海酒店业却进入总量下降的怪圈,到2011年星级酒 店从2008年的40家降低为37家。 究其缘由,在于一批设备掉队、办理不善的老式酒店退出市场。 41 40 39 39 38 37 36 35 34 2006年 2006年以来北海星级酒店数量变化 40 40 37 37 36 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 系列1 一、酒店成长概况 酒店成长概况,是旅游成长的一面镜子 北海市积年旅游四项目标完成环境及旅游企业规模环境表 年份 旅游总收入 (万元) 比增 (%) 国内(万 同比 国际旅游收入 同比 人次) (%) (万美元) (%) 入境旅游 者(人次) 同比 (%) 星级 酒店 床位数 与 GDP 2006 245272.8 19.2 471.19 7 2007 305670.4 24.62 601.36 27.63 2008 390234 27.66 694.97 15.57 969.63 1400.83 1558.85 50.95 40246 33.14 39 9903 11.37 44.47 55011 36.69 40 1005 5 12.48 11.28 55702 1.26 40 9875 12.43 2009 528459.3 35.42 815.8 17.39 1721.41 10.43 61437 10.3 37 8330 15.77 2010 686428.2 29.89 938.43 15.03 2011 80万 15.94 1100 17% 2173.03 2500 26.24 15.05 73008 8 18.83 36 13.7 37 —— 近 9000 二、酒店根基环境 北海现有37家星级酒店,共有五星、准五星、四星、准四星、 三星、准三星等尺度。 此中,五星级1家,准五星2家,四星10家,准四星4家,三 星14家,准三星6家。 北海三星级以上酒店比例 16% 33% 3% 5% 16% 27% 五星 准五星 四星 准四星 三星 准三星 三、酒店成长款式 石林大酒店 荔珠国际大酒店 真龙国际大酒店 南阳国际大酒店 珍珠湾海景酒店 城市便利酒店 城市便利酒店 国发夜巴黎酒店 香格里拉大饭馆 同大商务酒店 利源国际大酒店 北海酒店次要集中在北 部的海城区和南部的银 海区,这两个区集中的 北海高档的90%以上 金昌开元名都大酒店 海珠度假大酒店 昌盛长安酒店 苏福比画廊酒店 枫林蓝湾大酒店 和美假日度假酒店 路海大酒店 四、成长示状总结 北海酒店升级换代的时辰曾经到临 ? 一、总体而言北海酒店成长较为滞后,星级酒店及床位数量持续几年下降,与三亚等 沿海旅游城市比拟更是掉队,与北海作为旅游城市的地位严峻不符,而且已在必然程 度上限制了北海旅游经济的进一步成长。 ? 二、现有的酒店中,对折以上酒店已很是老旧,如银晖、皇都、路海、天湖等(以至 香格里拉酒店也曾经有近20年汗青),这些酒店设备老化、配套不全、运营理念掉队, 距离裁减仅一步之遥。但在酒店床位不足的环境下,即便这些酒店曾经老旧,旺季仍 然床位爆满。 ? 三、现有的酒店以商务型酒店为主,除了个体酒店之外,绝大部门运营中的酒店缺乏 特色和个性,与北海旅游度假酒店的定位不符。 ? 四、酒店分布次要是银滩、北海大道及茶亭路等区域,此中茶亭路堆积了香格里拉、 都丽华两大五星级酒店,高端酒店抽象深切人心。 ? 五、酒店运营淡旺季候较着,房费1—4月、5—6月、7—8月、9月、10月、春节前后 都分歧,价钱变化较着。 总体而言,北海酒店业曾经到了升级换代时辰,在将来几年内将迎来大洗牌! 第二部门 北海酒店运营查询拜访与阐发 演讲思绪 第一部门、北海酒店成长示状与趋向 第二部门、北海酒店运营查询拜访与阐发 第三部门、项目成长布景与计谋 第四部门、项目定位与成长计谋 第四五部门、项目总体结构建议 一、五星级酒店运营查询拜访 二、三星级以上酒店运营查询拜访 三、商务酒店运营查询拜访 四、特色酒店运营查询拜访 五、阐发与结论 一、五星级酒店运营查询拜访 北海现有酒店中, 挂牌的五星级酒店仅香格里拉大酒店一家; 准五星级酒店有两家,别离是南洋国际大酒店和金昌开元名都大酒店。 一、星级酒店运营查询拜访 1.1 香格里拉大酒店:北海独一的挂牌五星级酒店,有364间客房及套房,2010年重装。 酒店供给设备高档的健身俱乐部,包罗桑拿、蒸汽浴、旋涡浴、按摩设备等。 健身房配备齐备的心血管熬炼设备及卫星电视,还有室外网球场。 北海香格里拉酒店还具有本地至齐备的会议设备。在举办大型会议及文娱勾当时,宴会厅 可充实扩展,容纳多达2000宾客;如欲举行小型会议及社交聚会,饭馆还有10间分歧大 小的多功能室以供选择。 酒店大堂 情趣泳池 室外园林 一、星级酒店运营查询拜访 1.1 香格里拉大酒店 客房类别 客房数量 高级城景单间 56 高级城景双间 43 高级海景单间 66 高级海景双间 58 奢华城景单间 34 房价(元/天) 460 495 600 635 600 香格里拉客房比例 8% 9% 5% 2% 6% 9% 16% 15% 12% 18% 高级城景房单人 高级城景房双人 高级海景房单人 高级海景房双人 奢华城景房单人 奢华城景房双人 奢华海景房单人 奢华海景房双人 行政套房 奢华套房 奢华城景双间 21 635 奢华海景单间 30 770 奢华海景双间 32 805 行政套房 18 2070 奢华套房 6 2760 共364间客房,房价跨度大(以上房价未含办事 费),门市价超出跨越300—400元/间。 香格里拉客房价钱 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 20702760 460 495 600 635 600 635 770 805 高级城高景级房城单景高人房级双海高人景级房海单豪景人华房城双景豪人房华单城豪人景华房海双景豪人房华单海人景房双行人政套豪房华套房 系列1 一、星级酒店运营查询拜访 1.1 香格里拉大酒店 实地查询拜访领会到,香格里拉大酒店日常入住率达到60%以上,旺季几乎100%。 以北海最高的房价,何故有如斯高的入驻率?! 缘由一,北海独一的挂牌五星级酒店,品牌效应无可对比,没有划一级的合作敌手; 缘由二,高档的装修尺度。该酒店1996年开业,2002年从头装修,2010年第三次装修。目前虽然设 施仍然高于北海大多酒店,但部门客房设备的更新曾经起头,一直连结装修尺度的领先,让香格里拉 大酒店在质量上遥遥领先。 缘由三,丰硕的办事设备。从近200人的西餐厅,到100余人的西餐厅;从大型多功能厅,到多种形 式的小规模会议室;从室内健身桑拿,到室外泳池;从讲求的室内粉饰,到精美的室外园林……香格 里拉配套之丰硕,远超其他酒店。 一、星级酒店运营查询拜访 1.2 南洋国际大酒店:准五星级酒店,具有284间客房及套房。 由南洋投资控股集团公司按国际5星级尺度独资兴建的现代商务旅游型酒店,地处北海 金融贸易核心贵州路与北海大道交汇处,情况优胜,交通便利。酒店楼高28层,总建筑面 积2.68万平方米,全体建筑强健伟岸、气焰拔云,是北海地标性建筑,是集商务、休闲、 餐饮、健身、文娱为一体的大型分析性酒店。 酒店开业时间2009年1月1日,是目前广西北部湾最为奢华的酒店之一。 奢华的会议大厅 酒店大堂 酒店立面 一、星级酒店运营查询拜访 1.2 南洋国际大酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 高级单间 58 高级双间 66 奢华客房 60 行政单间 35 行政双间 63 总统套房 2 318 318 338 408 408 2688 共284间客房。 以上均为和谈价,不含办事费,门市价超出跨越 100—200元/天。 南洋国际客房比例 23% 20% 12% 24% 21% 高级单间 高级双间 奢华客房 行政单间 行政双间 南洋国际大酒店房价 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 318 高级单间 318 高级双间 338 奢华客房 408 行政单间 408 行政双间 2688 总统套房 系列1 一、星级酒店运营查询拜访 1.2 南洋国际大酒店 实地查询拜访领会到,南洋国际大酒店日常入住率达到70%以上,周末达80%以上,旺季100%爆满。 入驻率达到70%以上的缘由有: 一,性价比力高。做为北海为数不多的能够和香格里拉合作的酒店,该酒店房价较着低于香格里拉, 较高的性价比,能够让搭客少花200元/天以上,而享遭到与香格里拉最为接近的办事; 二,挂靠的士也是招牌。北海几乎所有的出租车都不打表,只靠协商确订价钱,唯独南洋大酒店门口 的的士都要求打表,仅此一项就给旅客以收费办事很是通明的感受。 三,高尺度的酒店粉饰。该酒店2009年投入运营,至今酒店各项粉饰特别是客房粉饰仍然处于北海领 先地位,与其隔路相望的通晓银晖酒店已有破败之相,两边呈明显对比,南洋车水马龙,通晓银晖门 可罗雀。 一、星级酒店运营查询拜访 1.3 金昌开元名都大酒店:准五星级酒店,具有255间客房及套房,2012年投入运营。 北海金昌开元名都大酒店是一家由浙江金昌房地产集团投资兴建,中国最大 的民营高星级连锁酒店集团、最具规模中国饭馆集团第二名的开元酒店集团全 权办理的奢华商务旅游型酒店。 开元的集团品牌 时髦的健身房 康体设备 一、星级酒店运营查询拜访 1.3 金昌开元名都大酒店 金昌开元名都大酒店客房比例 客房类别 客房数量 房价(元/天) 城景标单 80 486 城景标双 25 416 尺度单间 城景标双 海景标双 奢华标双 套房 总统套房 海景标双 110 490 奢华标双 20 650 金昌开元名都大酒店房价 套间 18 1100 3500 3000 总统套房 2 2988 2500 2000 1500 共有客房255套。 1000 以上均为和谈价,门市价超出跨越300—400元/天。 500 0 486 416 490 650 另北海市当局与该酒店淡季的和谈价为320元/天, 间 双 双 双 尺度单 城景标 海景标 奢华标 旺季要更高。 1100 2988 套房 房 总统套 系列1 一、星级酒店运营查询拜访 1.3 金昌开元名都大酒店 实地查询拜访领会到,金昌开元名都大酒店日常入住率达到60%以上,旺季几乎100%。 可以或许有如斯高的入驻率,得益于: 一集团化的尺度办理,开元酒店集团全权办理下,依托集团品牌抽象,在高端客户中具有强大 的品牌劣势;特别是对省外搭客,开元集团的品牌劣势成为这些搭客选择下榻酒店的主要要素。 二高档酒店中距银滩比来。在银滩附近的所有酒店中,金昌开元名都酒店装修最为奢华;在整 个北海酒店业中,装修尺度可以或许与金昌开元名都酒店相对比的,距离银滩距离都较远。 五星级酒店查询拜访对比 1、客房设置对比 序号 酒店 客房 总量 高级 城景 单间 高级 城景 双间 高级 海景 单间 高级 海景 双间 奢华 城景 单间 奢华 城景 双间 奢华 海景 单间 奢华 海景 双间 行政 套间 奢华 套间 1 香格里拉 364 56 43 66 58 34 21 30 32 18 6 2 南洋国际 284 58 66 60 98 2 3 金昌开元 名都 255 80 25 110 20 18 2 阐发:(1)客房设置以双人世为主:单间344套,占全数客房总量903套的38%;双间415套,占客房总量 的46%;套间144套,占客房总量的16%。 (2)客房设置装备摆设奢华,房间宽带上彀、独立的淋浴间和浴缸、国际卫星电视、私家电子安全箱、迷你 酒吧、国际直拨长途德律风、免费瓶装水、熨斗/熨衣板、电子结帐系统、婴儿床、免费卫生间洁净备品,并 有非抽烟客房、残障人设备。 (3)套间面积在100㎡以上,双人世面积在40—50 ㎡ ,单人世面积在30—40 ㎡ 。 五星级酒店查询拜访对比 2、房价对比 序号 酒店 1 香格里拉 2 金昌开元 名都 客房 总量 364 255 高级 城景 单间 460 486 高级 城景 双间 495 416 高级 海景 单间 600 高级 海景 双间 635 奢华 城景 单间 600 奢华 城景 双间 635 奢华 海景 单间 770 650 奢华 海景 双间 805 行政 奢华 套间 套间 2070 2760 1100 2988 序号 1 酒店 南洋国际 客房总量 高级单间 高级双间 奢华客房 行政单间 行政双间 奢华套间 284 318 318 338 408 408 2688 阐发:(1)城景房价钱根基在600元/天以下,海景房价钱根基在490元/天以上;套间价钱基 本在1100元/天以上,南洋国际破例; (2)南洋国际因无海景可操纵,其价钱定位为五星级酒店享受,三星级价钱; (3)奢华套间,特别是总统套房,订价最高,旨在提高酒店档次,入住率50%摆布。 五星级酒店查询拜访对比 3、入住率对比 序号 酒店 客房总量 开业(重装) 淡季入住率 旺季入住率 年均入住率 1 香格里拉酒店 364 2 南洋国际大酒店 284 3 金昌开元名都大酒店 255 2010 2011 2009 60% 70% 60% 100% 100% 100% 77% 82% 77% 阐发:(1)日常入驻率根基都在60%以上,此中金昌开元最高,日常入驻率达70%以上; (2)评估全年入住率均在77%以上,此中南洋国际大酒店因价钱劣势较着,达到82% (3)表白高档酒店在北海旅游市场保存情况优良。 五星级酒店查询拜访对比 4、配套设备对比 酒店 餐饮设备 康体设备 休闲设备 西餐 西餐 咖啡厅 酒吧 乒乓 球 网 球 桌 球 健身 馆 保龄 球 泅水 池 按摩 桑拿 棋牌 室 KTV 香格里拉 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 南洋国际 √ √ √ √ 金昌开元 名都 √ √ √ √ √√ √ √ √√ 阐发:(1)餐饮设备,三家酒店根基不异,南洋国际贫乏西餐、酒吧; (2)康体设备,金昌开元名都最为完美,南洋国际仅有健身馆一项; (3)休闲设备,以南洋国际起码仅有桑拿,香格里拉最多,金昌开元名都有KTV最具特 色。 五星级酒店查询拜访对比 5、会议设备对比 序号 1 酒店 香格里拉 大型会议厅 2000人 会议设备 中型会议厅 150人 商务会议厅 20—30人 2 南洋国际 500人 150人 20—30人 3 金昌开元名都 300人 200人 20—30人 阐发:(1)大型会议厅以香格里拉酒店最大,可容纳2000人,在整个北海一家独大; (2)中型会议厅三家区别不大; (3)商务会议厅(室)区别不大。 五星级酒店查询拜访对比 6、泊车位对比 序号 1 2 3 酒店 香格里拉 南洋国际 金昌开元名都 车位 150 120 130 阐发:(1)三家酒店均设有地下泊车场; (2)三家酒店车位均不克不及完全满足客户需求; (3)三家酒店均把其地点路段及周边空位做为附加泊车场利用。 五星级酒店查询拜访总结 1、北海现有五星级酒店运营情况优良 北海现有的三家五星级(含准五星级)配套设备和办事程度均据北海酒店业 前列,全年入住率达到70%以上,运营情况优良。 2、北海五星级酒店将迎来扶植飞腾。 目前北海数量较少,仅占全数星级酒店总量的8%。 但查询拜访领会到,北海近年新获批扶植的五星级酒店共11家,再加上原有的四 星级都丽华酒店的升级,将来几年北海的五星级酒店将添加到15家,较此刻 足足扩大4倍。 3、北海五星级酒店将来合作激烈。 从3家,敏捷添加到15家,客房总量至多扩大4倍,现有的高端客户大规模 分流,虽然北海旅游业敏捷成长,能够缓解合作的惨烈,但总体而言,合作 的激烈程度至多在目前的几倍以上。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 北海现有酒店中, 共有四星级酒店10家;准四星级酒店有2家。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.1 海滩大酒店:四星级酒店,具有192间客房及套房。 海滩大酒店2000年开业,2007年从头装修。 坐落于广西北海银滩国度旅游度假区内,坐拥“全国第一滩”——北海银滩,与“南珠 之光——大型表演秀”融为一体、相得益彰,风光秀丽,空气怡人。 是银滩附近档次较高的酒店之一。 酒店夜景 双人标间 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.1 海滩大酒店 海滩大酒店客房比例 客房类别 客房数量 房价(元/天) 副楼标间 35 360 园景单间 16 380 园景双间 46 400 9% 18% 5% 36% 24% 8% 标间副楼 尺度园景单间 尺度园景双间 奢华海景单间 奢华海景双间 海景商务套房 海景单间 15 400 海景双间 69 420 套房 11 820 共有客房192间。 以上均为会议和谈价,门市价超出跨越300—600元/ 天。 海滩大酒店房价 1000 800 600 400 820 200 360 380 400 400 420 0 标间副楼尺度园景单间尺度园景双间奢华海景单间奢华海景双间海景商务套房 系列1 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.1 海滩大酒店 实地查询拜访领会到,海滩大酒店日常入住率高达90%以上,旺季100%爆满。 何故有如斯高的入驻率?! 缘由一,距离银滩比来的高档酒店之一,与焦点景点的短距离让海滩大酒店在与同级别 敌手的合作中脱颖而出; 缘由二,在距银滩比来的酒店中,配套齐备首屈一指。银滩附近酒店配套设备多不出缺 陷,像海滩大酒店如许具备300人的会议厅、保龄球、棋牌室、桌球、夜总会,并供给中 餐、晚餐的酒店少少。 郁金香夜总会 斯诺克台球 棋牌室 保龄球 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.2 真龙大酒店:四星级酒店,具有190间客房及套房,开业2002年。 北海真龙国际大酒店是由中国烟草总公司广西壮族自治区公司、广西卷烟总厂、北海烟 草分公司等配合投资的一家商务旅游酒店。 2003年春,酒店成功成为中国饭馆金钥匙组 织会员,世界金钥匙酒店联盟首批成员。 酒店总建筑面积28800平方米,楼高72米,共 21层(地上19层,地下2层),配备多功能宴会大厅可容纳300人,合用于各类大型会议、 宴会及酒会。 酒店立面 酒店大堂 客房设备陈旧 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.2 真龙大酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 标单 35 218 标双 85 248 线—708 800 600 400 共有客房190间。 200 218 以上均为和谈价,门市价超出跨越200—400元/天。 0 标单 线 豪标 套房(单) 套房(双) 标单 标双 豪标 套房 系列1 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.2 真龙大酒店 实地查询拜访领会到,线年开业以来,几乎没有大规模的装修,整个酒店除 大堂外,设备陈旧,特别客房家具均为原木气概,与高档酒店收支较大。 可是,该酒店日常入住率仍接近60%,旺季几乎100%。 缘由一,该酒店由广西烟草集团开辟,几乎广西烟草部属各地分公司均以该酒店为北海 旅游、商务定点酒店,依托广西烟草员工,该酒店即便设备老旧,仍然能够有大量相对 不变的客源; 缘由二,丰硕的办事设备。该酒店餐饮方面配备了西餐、咖啡厅、酒吧等中高档消费场 所,并可衔接宴会;康体设备方面配备了健身馆和保龄球;文娱设备方面设置了按摩、 KTV等中高档场合,特别是KTV装修较为奢华……能够说,该酒店就是针对广西烟草集团 内部员工特别是中高层带领的而进行的办事设置装备摆设。 因而,该酒店最大的特点就是以单元特别是广西烟草各分公司员工为主。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.3 维也纳酒店:四星级酒店,具有260间客房及套房,开业时间2012年9月29日。 维也纳酒店(北海北部湾广场店)(原北海班师国际商务大酒店无限公司)是以“五星 体验,二星消费”为运营理念的五星精品连锁酒店。酒店东楼高31层,具有各类全宽带 接入的高层观景奢华客房318间(套)。 酒店顶部设有2000平方米双层的360度扭转观海餐厅,可容纳500多人同时用餐,是北 海标记性建筑及最佳参观点,酒店设有大型多功能厅及小型会议厅,并有车位150余个。 宽阔的观海餐厅 酒店大堂 酒店立面 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.3 维也纳酒店 维也纳酒店客房比例 客房类别 标双 高级单间 客房数量 房价(元/天) 63 188 32 208 6% 23% 19% 25% 12% 15% 标双 高级单间 高级双间 奢华单间 奢华双间 奢华套房 高级双间 40 208 奢华单间 50 228 维也纳酒店房价 奢华双间 59 228 350 300 250 奢华套房 16 318 200 150 318 100 188 208 208 228 228 50 共有客房260套。 0 以上均为和谈价,门市价超出跨越150—300元/天。 标双 间 高级单 间 高级双 间 奢华单 间 奢华双 房 奢华套 系列1 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.3 维也纳酒店 维也纳酒店是在原北海班师国际商务大酒店的根本上,从头装修而来,估计开业时间 为2012年9月29日。该酒店特点有: 一、大型海景餐厅。酒店顶部设有2000平方米双层的360度扭转观海餐厅,可容纳500 多人同时用餐,是北海标记性建筑及最佳参观点。 二、高性价比客房。该酒店以“五星体验,二星消费”为运营理念,其房价遍及低于同 品级酒店,高性价比的房价定位,将成为该酒店市场所作的无力办法。 9楼的会议大厅 装修通告 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.4 路海大酒店:四星级酒店,具有204间客房及套房。 北海路海大酒店酒店帆船式造型,形成十里银滩一道亮丽的风光。 占地面积三万一千多平方米,由北海路海大酒店(主楼准四星级酒店)和铁道部北海基地 (奢华经济型酒店)等8栋楼构成,具有奢华套间,尺度间,单人世,总统别墅,分析楼 等,可供给分歧档次客人下榻。 该酒店1991年开业,2008年从头装修。 酒店大堂 船帆立面 宴会厅 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.4 路海大酒店 客房类别 通俗单间 通俗双间 尺度单间 尺度双间 奢华单间 奢华双间 套房 客房数量 房价(元/天) 60 280 25 280 70 280 30 280 70 380 28 380 4 680 共有客房204间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越100—300元/天。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.4 路海大酒店 实地查询拜访领会到,路海大酒店日常入住率近50%,旺季100%。 该酒店劣势是: 一是为南宁铁路局北海定点酒店,供给了大量、不变的客源; 二是酒店规格多样。该酒店共有大中小6个会议厅,可满足分歧规格会议要求; 三是丰硕的办事设备。中西餐、咖啡厅、酒吧,桌球、网球、泅水、健身等设备,满足会议需求。 该酒店劣势有: 一、铁道部部属运营,国营性质导致办事人员积极性不高; 二、设备设备老旧,特别是客房、餐厅、会议厅比及处可见过时的装修。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.5 珍珠湾海景酒店:四星级酒店,具有249间客房及套房,2004年开业,2008年从头 装修。 是一家集客房、餐饮、康乐休闲为一体的商务度假分析性酒店。酒店由香港贝尔高林设 计公司匠心创意,亲水园景与简约时髦装补缀念相融合,为北海独一独具本身建筑气概和 个性办事理念的新型酒店。酒店建筑面积16000多平方米,呈天井式结构,内有泅水池引 用天然海水。 别墅革新的屋顶 木质屋顶 奇特的气概 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.5 珍珠湾海景酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 经济标间 77 138 商务标间 74 388 海景标间 79 420 奢华商务标间 15 510 复式套房 4 580 共有客房249套。 经济标间,多设置与酒店低层,通风、采光前提 较差,无论海景、园景均难以看到,价钱较低。 以上均为和谈价,门市价超出跨越50—200元/天。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.5 珍珠湾海景酒店 实地查询拜访领会到,珍珠湾海景酒店日常入住率50%以上,旺季100%。 该酒店劣势是: 一是相对大量的经济间的设置,吸引了大量客源,经济间在海景酒店中性价比劣势较着; 二是奇特的酒店立面,吸引过往搭客眼球; 三是按照市场要求改善客房布局。该酒店目前正在逐渐添加套房数量,以满足客户要求。 该酒店劣势有: 一、2008年的粉饰曾经过时,逐渐更新,周期较长,难以提拔酒店质量,特别是客房家具; 二、作为最主要的配套设备之一的会议室老旧不胜,与酒店质量构成较着落差。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.6 广西电网公司北海培训核心:四星级酒店,具有244间客房及套房,1993年开业, 2007年从头装修。 座落在有“全国第一滩”之称的北海银滩国度旅游度假区西侧的侨港海滩.占地面积2.3 万平米,是南方电网公司、广西电网公司培训基地。 酒店立面 酒店大堂 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.6 广西电网北海培训核心 客房类别 客房数量 房价(元/天) 园景房 66 海景房 116 园景套房 12 海景套房 16 行政套房 14 海景行政套房 20 480 528 660 680 890 1180 共有客房244间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越200—1400元/天。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.6 广西电网北海培训核心 实地查询拜访领会到,广西电网北海培训核心日常入住率近50%,旺季100%。 该酒店劣势是: 一是体托广西电网客源不变; 二是距离银滩较近; 三是装修设备设备较为高档,且更新速度较快。 该酒店劣势有: 一、以欢迎广西电网系统人员较多,对散客办事不敷殷勤,在四星级酒店中相对较差; 二、办事特别是卫生工作不敷详尽,大堂地毯上毛发残留较多。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.7 明悦星都酒店:四星级酒店,具有80间客房及套房,2010年开业。 位于北海市北京路与西南大道交汇处,主楼高3层,具有餐厅、会议室和大型的免费 泊车场。 酒店立面 酒店大堂 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.7 明悦星都酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 精美单间 18 138 精美标间 19 138 高级标间 15 188 商务标间 25 208 行政标间 3 248 共有套房80间。 该酒店虽有四星级认证,但各项配套设备均空白, 仅有早餐供给,所以价钱较低。 以上均为和谈价,门市价超出跨越50—100元/天。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.7 明悦星都酒店 实地查询拜访领会到,该大酒店日常入住率不足40%,旺季80%以上。 入驻率较低的缘由有: 一是位置较差,周边既无景点,又缺乏本身贸易配套,以至连餐饮都无法满足,仅可供给早餐。 二是酒店安插不敷合理,导致走廊特别是客房异味较重。 三是车位较少,仅能容纳30辆轿车,且没有地下泊车场。 虽然该酒店硬件设备较好,粉饰材料质量上乘,但仍难以吸引搭客入住,导致搭客乘兴而来没趣而归。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.8 通晓银晖大酒店:四星级酒店,139间客房及套房,2004年开业,通晓酒店集团接办后 局部重装,2011年开业。 北海通晓国际大酒店是通晓酒店集团旗下的一家按四星尺度兴建和运营的商务旅游涉外 酒店。酒店总建筑面积3.8万平方米,楼高28层,全体建筑气焰恢宏,独具匠心,已经是北 海市最亮丽的工程,也是北海市标记性建筑之一。酒店集参观、商务、餐饮、文娱、购物 于一体 。 酒店立面 酒店包厢 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.8 通晓银晖大酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 尺度单间 16 158 奢华单间 15 188 标双 76 168 豪双 18 198 奢华三人世 7 258 奢华套间 7 258 共有客房139间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越300—500元/天。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.8 通晓银晖大酒店 实地查询拜访领会到,通晓银晖大酒店日常入住率不足30%,旺季不足80%。 入驻率较低的缘由有: 一是全体装修极为陈旧,无论客房、会议厅,以至餐厅,均无时髦奢华感受,与四星级酒店落差极大。 二是全体通风结果极差,客房异味浓厚,会议厅以至无法进入。 以该酒店的现状而言,能有30%的入住率曾经算难能宝贵了。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.9 荔珠大酒店:四星级酒店,189间客房及套房,2004年开业,2010年局部重装。 北海荔珠国际大酒店楼高13层,总建筑面积2.3万平方米,是由深圳建业(集团) 股份无限公司按国际四星尺度独资兴建运营的商务旅游型酒店,集商务、休闲、 餐饮、文娱、购物为一体 。 酒店立面 酒店大堂 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.9 荔珠大酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 奢华单间 71 188 奢华标间 116 218 奢华套间 2 358 共有客房189间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越约100元/天。 电脑房较同类房价超出跨越20—50元/天。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.9 荔珠大酒店 实地查询拜访领会到,荔珠大酒店日常入住率约60%,旺季100%。 入驻率较高的缘由有: 一是总体情况优良,卫生工作详尽到位。 二是配套齐备,有西餐、西餐、咖啡厅、健身馆、按摩、KTV及可容纳300人的会议厅。 该酒店房间设备稍显陈旧,对酒店质量有必然影响,总体而言运营优良。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.10 东方威尼斯大酒店:四星级酒店,120间客房及套房,2011年开业。 东方威尼斯大酒店东楼六层,酒店集餐饮、宾馆、足疗、洗浴于一体,均实现了电脑化 办理,装修奢华典雅的港式餐厅,酒店一次可采取80多桌婚庆宴席,具有可接到180人的 大型会议室 。 酒店LOGO 酒店大堂 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.10 东方威尼斯大酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 尺度单间 23 168 奢华单间 30 228 尺度双间 18 168 奢华双间 20 228 经济双间 26 138 奢华商务间 3 258 共有客房120间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越约10—50元/天。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.10 东方威尼斯大酒店 实地查询拜访领会到,东方威尼斯大酒店日常入住率不足20%,旺季80%。 入驻率较低的缘由有: 一是总体情况很是差,特别是酒店绿化带时常可见到老鼠出没。 二是配套设备缺乏,仅有足浴、餐厅,缺乏康体设备。 三是部门客房为暗房,通风度光均问题严峻。 全体而言,该酒店属于北海四星级中较差的一家。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.11 新皇都大酒店:准四星级酒店,1989年开业,2011年重装。 酒店具有各类观景客房186间,供给住宿、餐饮、会议室、文娱、保健、美容美发、旅游 票务、大堂吧、泊车场、银行储蓄等办事项目; 是北海首家被评为全国八大特色建筑的现代化酒店; 是北海市迄令为止最具代表性的现代地标建筑酒店 。 酒店立面 酒店配套酒楼 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.11 新皇都大酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 标双 64 138 海景双间 70 158 海景单间 22 158 商务海景双间 30 198 奢华海景双间 14 668 共有客房186间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越50—100元/天。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.11 新皇都大酒店 实地查询拜访领会到,新皇都大酒店日常入住率达到80%,旺季100%爆满。 入驻率较高的缘由有: 一是房价定位适中,性价比力高,适合工薪阶级和通俗旅客。 二是设备较为完美,特别是空中泳池北海稀有。 三是酒店奇特的外观,很容易吸引旅客关心。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.12 北海嘉莱度假酒店:准四星级酒店,具有288间客房及套房,2005年开业,2011年重装。 嘉莱度假酒店是北海市独一按五星级尺度建筑的奢华公寓式度假酒店。 A楼高21层,B楼 高21层,尺度套房110平米。餐饮方面有粤海轩西餐厅(粤、川、湘)、爵士西餐厅(酒水、 饮料、西式菜点)、大堂吧(西式快餐、西点、蛋糕、面包)园林池畔烛光烧烤等,会议方 面有多功能厅 500人,中型会议室 80人,奢华小会议室 35人 。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.12 北海嘉莱度假酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 一房一厅 85 280 两房一厅 95 330 两房套间 20 380 三房一厅 76 480 三房套间 12 680 共有客房288间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越10—400元/天。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 2.12 北海嘉莱度假酒店 实地查询拜访领会到,北海嘉莱度假酒店日常入住率达到50%,旺季100%。 入驻率较高的缘由有: 一是客房特点明显,北海独一。纯粹以套房为主的酒店,在北海并世无双,充实了满足了家庭出游的需要。 二是客房设置新鲜,每间客房均设有厨房,这是北海其他酒店完全不具备的。 三是设备高档,无论是客房,仍是大堂;无论是会议厅,仍是室外泳池;无论是室内粉饰,仍是室外园林, 均达到北海高档酒店尺度,以至与五星级酒店不遑多让。 四星级酒店查询拜访对比 1、客房设置对比 序号 酒店 1 海滩大酒店 2 线 广西电网 7 明悦星都 8 通晓银晖 9 荔珠大酒店 10 东方威尼斯 11 新皇都 12 嘉莱度假 客房 总量 192 190 260 204 249 244 80 139 189 120 186 288 尺度 单间 16 35 25 18 16 尺度 双间 35 85 63 35 77 19 76 26 64 高级 单间 32 30 15 15 23 高级 双间 40 40 74 25 16 18 奢华 城景 单间 46 50 28 30 71 30 奢华 城景 双间 30 59 42 36 116 20 85 奢华 海景 单间 15 54 22 95 奢华 海景 双间 69 79 62 70 20 行政 套间 30 15 34 3 7 30 76 奢华 套间 11 10 16 4 4 28 7 2 3 14 12 阐发:以双人世为主。单间共666间,占全数客房总量2341间的28%;双人世共1369间,占 59%;套间306间,占13%。 注:嘉莱度假全数为几房几厅,按级别做响应归类。 四星级酒店查询拜访对比 2、房价对比 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 酒店 客房 总量 海滩大酒店 192 线 广西电网 244 明悦星都 80 通晓银晖 139 荔珠大酒店 189 东方威尼斯 120 新皇都 186 嘉莱度假 288 尺度 单间 380 218 280 138 158 尺度 双间 360 248 188 280 138 138 168 138 138 高级 单间 208 280 188 188 168 高级 双间 208 280 388 208 198 228 奢华 城景 单间 400 228 380 480 188 168 奢华 城景 双间 308 228 380 480 218 228 280 奢华 海景 单间 400 528 158 330 奢华 海景 双间 420 420 528 158 380 行政套 间 398 510 890— 1180 248 258 198 480 奢华 套间 820 708 308 680 580 660 258 358 258 668 680 阐发:300元以下为主,共1445间,占全数客房的62%;300—400元共388套,占16%;400元以上共 508套,占12%。 全数海景房共792间,此中300元以下122间,占海景房的15%,均为新皇都大酒店所 有,该酒店客房设备陈旧是导致其低价的主要缘由。 四星级酒店查询拜访对比 3、入住率对比 酒店 海滩大酒店 线% 旺季入住率 100% 100% 年均入住率 94% 77% 维也纳酒店 260 未开业 未开业 未开业 路海大酒店 珍珠湾海景酒店 广西电网 明悦星都 通晓银晖 204 50% 100% 70% 249 50% 100% 70% 244 50% 100% 70% 80 40% 80% 53% 139 30% 80% 50% 荔珠大酒店 189 60% 100% 77% 东方威尼斯 120 20% 80% 45% 新皇都 186 80% 100% 88% 嘉莱度假 288 50% 100% 70% 阐发:年平均入住率为69%。最高为海滩大酒店和新皇都大酒店,海滩大酒店为距离银滩比来的、档次最 高的酒店;新皇都大酒店在划一级别酒店中价钱较低。 最低为东方威尼斯和通晓银晖,配合特点是酒店设备及其掉队,通风结果极差,房间异味浓郁。 四星级酒店查询拜访对比 4、配套设备对比 餐饮设备 康体设备 序 号 酒店 中 餐 西 餐 咖啡厅 酒吧 网 球 桌 球 健身 馆 保龄 球 1 海滩大酒店 √√ √ √ √ √ √ 2 真龙大酒店 √ √ √ √ √ √ 3 维也纳酒店 √√ √ √ √ 4 路海大酒店 √√ √ √ √√ √ 5 珍珠湾海景酒店 √ √ √ √ √ 6 广西电网 √√ √ √ √√ √ √ 7 明悦星都 8 通晓银晖 √√ √ √ 9 荔珠大酒店 √√ √ √ 10 东方威尼斯 √ √ 11 新皇都 √√ √ √ √ 12 嘉莱度假 √√ √ √ √ √ √ 阐发:海滩大酒店最为齐备,明悦星都几乎没有任何配套设备。 休闲设备 泅水 池 按摩 桑拿 棋牌室 KT V √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 四星级酒店查询拜访对比 5、会议设备对比 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 酒店 海滩大酒店 真龙大酒店 维也纳酒店 路海大酒店 珍珠湾海景酒店 广西电网 明悦星都 通晓银晖 荔珠大酒店 东方威尼斯 新皇都 嘉莱度假 大型会议厅 380人 300人 300人 380人 250人 350人 160人 300人 180 180人 200人 会议设备 中型会议厅 150人 150人 100人 120人 100人 80人 阐发:除明悦星都外,其余酒店均有衔接大中型会议能力。 商务会议厅 20—30人 20—30人 20—30人 60人 20—30人 30—50人 20—30人 20—30人 20—30人 20—30人 20—30人 四星级酒店查询拜访对比 6、泊车位对比 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 酒店 海滩大酒店 真龙大酒店 维也纳酒店 路海大酒店 珍珠湾海景酒店 广西电网 明悦星都 通晓银晖 荔珠大酒店 东方威尼斯 新皇都 嘉莱度假 车位 100 80 50 40 50 120 30 60 50 50 50 180 阐发:除明悦星都外,其余酒店均占用道路泊车,根基满足需求。 二、四星级以上酒店运营查询拜访 未查询拜访到的其他星级酒店 未录入的三星级酒店次要有益:源国际大酒店、中玉大酒店、佳家酒店、天湖酒店; 未录入的二星级酒店次要有:南珠宾馆、金园宾馆、桂新大厦、银谷湾大酒店、铁工宾馆、石化宾馆。 (1)客房设置 均以单间为主,约占全数客房总量的80%以上。 (2)房价定位 以100—200元为主力,约占全数客房总量的85%以上。 (3)入住率 平均年入住率近60%。 此中铁工宾馆和石化宾馆破例,这两家宾馆均以挂靠单元员工入住为主,年入住率达到75%。 (4)配套设备 三星级酒店配套尺度高于商务酒店,但较着低于四星、五星酒店,特别是康体设备、休闲文娱设备; 二星级酒店配套尺度几乎等同于商务酒店,此中铁工和石化破例。 铁工宾馆和石化宾馆的配套尺度更接近于四星级酒店。 四星级酒店查询拜访总结 1、北海现有四星级酒店运营情况较好 从酒店的年平均入住率看,相对于五星级酒店70%以上的入住率,四星级酒店65%,从全体而言 四星级酒店运营情况较五星级有所掉队,但全体运营情况仍然较好。 2、北海四星级酒店两极分化较着。 查询拜访发觉,现有四星级酒店运营情况两极分化严峻。运营最好的海滩大酒店年入住率达到86%、 新皇都达到了82%,整个市场少有等到。但同时也发觉通晓银晖大酒店和东方威尼斯酒店日常入 住率都在50%以下,运营坚苦;而真龙大酒店、路海大酒店、广西电网培训核心之所以能达到 60%以上的入住率,次要依托的是挂靠单元的员工,其本身市场客户较少。 两极分化,意味着四星级酒店将好的更好,以至向五星级提拔;差的更差,破产倒闭也不无可能; 两头势力,平稳成长。 3、北海四星级酒店与五星级酒店差距在缩小。 单单从硬件设备等酒店设置装备摆设而言,四星级酒店与五星级之间相差无几,特别是海滩大酒店、嘉莱 度假酒店等,在某些层面以至跨越五星级酒店,其所贫乏的只是就酒店办事和文化等软件罢了, 估计跟着北海酒店全体合作的日趋激烈,四星级酒店软件必将敏捷提高,与五星级之间的差距也 将越来越小。 三、商务酒店运营查询拜访 北海现有酒店中, 达到四星级尺度的商务酒店共5家,别离是凤凰树商务酒店、城市便利酒店(北 部湾店)、城市便利酒店(大润发店)、北海之星商务酒店和A家连锁酒店。 三、商务酒店运营查询拜访 3.1 凤凰树商务酒店:准四星级酒店,具有268间客房及套房,2008年开业,2010年重装。 北海凤凰树商务酒店是由广西全景房地产无限公司按国际四星尺度独资兴建的商务旅游 型酒店,坐落于四川路与北海大道交汇处,酒店总建筑面积2.8万平方米,主楼高18层,集 商务、休闲、餐饮、健身、文娱、购物为一体 。 酒店立面 酒店大堂 三、商务酒店运营查询拜访 3.1 凤凰树商务酒店 客房类别 标单 标双 豪单 豪双 双人套间 三人套间 客房数量 房价(元/天) 28 138 30 138 71 148 80 148 35 188 24 238 共有客房268套。 以上均为和谈价,门市价超出跨越20—100元/天。 三、商务酒店运营查询拜访 3.1 凤凰树商务酒店 实地查询拜访领会到,凤凰树酒店日常入住率80%以上,旺季100%。 入驻率较高的缘由有: 一是经济型酒店,性价比力高,适合工薪阶级和通俗旅客。 二是设备较为完美,有西餐、西餐、咖啡厅等设置装备摆设,同时有水疗、按摩等办事配套,还有会议室等,在同 等价位的酒店中办事较为完美。 但该酒店客房及会议厅等全体粉饰设备较为后进,影响酒店全体质量提拔。 三、商务酒店运营查询拜访 3.2 城市便利酒店(北部湾店):准四星级,2010年8月开业,楼高6层,客房144间。 城市便利(北海北部湾广场)店坐落于北海市贵州路32号国际商贸大厦,临近市中 心北部湾广场、外沙群岛,酒店装修沿袭城市便利一贯的简约、时髦气概,设有标 准大床房、尺度双床房、商务大床房等多种房型,各类便利自助设备便利旁边客居 糊口。客房免费宽带接入互联网,让宾客尽享收集文娱和媒体资讯。 三、商务酒店运营查询拜访 3.2 城市便利酒店(北部湾) 客房类别 客房数量 房价(元/天) 商务大床房 25 138 商务双床房 23 138 商大海景房 21 168 海景大床房 22 168 商旅大床套房 10 188 景观大床房 12 198 亲子房 15 208 商旅双床套房 8 208 海景亲子房 8 238 共有客房144套。 以上均为和谈价,门市价超出跨越20—50元/天。 三、商务酒店运营查询拜访 3.2 城市便利酒店(北部湾) 实地查询拜访领会到,城市便利酒店(北部湾)日常入住率80%以上,旺季100%爆满。 入驻率较高的缘由次要是: 一是紧邻北部湾广场,周边配套设备完美,搭客购物餐饮均较为便当; 二是房价相对较低,比划一价位的酒店办事更好、地段更好; 三是办事较为到位,在旅客中口碑不错。 三、商务酒店运营查询拜访 3.3 城市便利酒店(大润发店):准四星级酒店,开业时间2011年09月01日,主楼高7层, 客房总数120间(套),配备有餐厅、自助洗衣房、自助商务上彀区、免费书吧等各类设备。 城市便利酒店(北海大润发店)座落在广西北海市北京路上,位于北海市新的黄金贸易区 内,附近为出名的大润发购物核心。 三、商务酒店运营查询拜访 3.3 城市便利酒店(大润发) 客房类别 客房数量 房价(元/天) 经济大床 12 180 商务大床 66 190 商务双床 42 190 共有客房120套。 以上均为和谈价,门市价超出跨越20—50元/天。 三、商务酒店运营查询拜访 3.3 城市便利酒店(大润发) 实地查询拜访领会到,城市便利(大润发)酒店日常入住率约40%,旺季100%爆满。 入驻率较低的缘由次要是房价较高,而缺乏需要本身配套。 该酒店仅供给早餐,西餐、晚餐都无法满足,也没有需要的休闲办事设备和康体设备,现实等同于通俗旅 馆。入住搭客多是冲大润发购物便利而选择该酒店。 三、商务酒店运营查询拜访 3.4 北海之星商务酒店:准四星级酒店,具有88间客房及套房,1989年开业,2011年重装。 北海之星商务酒店无限公司旗下的北海之星酒店是按国际四星级尺度装修的一家奢华商 务型酒店 。餐厅设在大厅一楼,可同时容纳80多人就餐;多功能小型会议室设在五楼,可 同时容纳38多人,是商务洽商的抱负场合。 酒店立面 酒店大堂 三、商务酒店运营查询拜访 3.4 北海之星商务酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 奢华单间 9 138 奢华标间 11 138 商务单间 21 168 商务标间 19 168 行政单间 14 188 行政标间 12 188 奢华商务局 2 238 共有客房88间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越30—100元/天。 三、商务酒店运营查询拜访 3.4 北海之星商务酒店 实地查询拜访领会到,北海之星商务酒店日常入住率达到60%,旺季100%爆满。 入驻率较高的缘由有: 一是酒店内部情况优良,客房家具时髦高档,栖身舒服。 二是房价定位适中,性价比力高,对工薪阶级和散客吸引较大。 三、商务酒店运营查询拜访 3.5 A家连锁酒店:准四星级酒店,具有80间客房及套房,2011年开业。 A家连锁酒店北海店是一家以四星尺度兴建的快速酒店,座落在4A旅游景点海洋之窗斜 对面,总建筑面积3000多平方米,具有简练、温暖、舒服各类房型80间,房内现代化设备 设备一应俱全。 酒店立面 酒店大堂 三、商务酒店运营查询拜访 3.5 A家连锁酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 奢华单间 20 108 奢华双间 32 108 商务双间 28 116 共有客房80间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越30—50元/天。 三、商务酒店运营查询拜访 3.5 A家连锁酒店 实地查询拜访领会到,A家连锁酒店日常入住率达到80%,旺季100%爆满。 入驻率高的缘由有: 一是低价计谋,几乎处于整个北海酒店的最低条理,吸引了大量散客。 二是酒店内部整洁卫生,通风环境优良,栖身舒服。 商务酒店查询拜访对比 1、客房设置对比 序号 酒店 客房总量 尺度单间 尺度双间 奢华单间 奢华双间 三人世 套房 1 凤凰树商务酒店 268 28 30 71 80 35 24 2 北海之星 88 9 11 21 19 14 14 3 A家连锁 80 20 32 28 4 城市便利(大润发) 120 12 66 42 5 城市便利(北部湾) 144 25 23 53 12 23 8 阐发:除凤凰树商务酒店外和城市便利酒店(大润发)外,其余酒店客房总量均不大。 总体客房设置以单间为主。 单间共295间,占全数客房总量700间的42%; 双间共274间,占全数客房总量的39%; 套房及三人世(或双人大床)共131套,占全数客房总量的19%。 商务酒店查询拜访对比 2、房价对比 序号 酒店 客房总量 尺度单间 尺度双间 奢华单间 奢华双间 三人世 套房 1 凤凰树商务酒店 268 138 138 148 148 188 238 2 北海之星 88 138 138 168 168 188 238 3 A家连锁 80 108 108 116 4 城市便利(大润发) 120 180 190 190 5 城市便利(北部湾) 144 138 138 168 198 208 238 阐发:200元以下客房是绝对主力。 200元以下客房共631间,占全数客房总量700间的90%。 商务酒店查询拜访对比 3、入住率对比 酒店 凤凰树商务酒店 北海之星 A家连锁 城市便利(大润发) 城市便利(北部湾) 客房总量 268 88 80 120 144 淡季入住率 80% 60% 80% 40% 80% 旺季入住率 100% 100% 100% 100% 100% 年入住率 88% 72% 88% 65% 88% 阐发:年平均入住率约80%,全体运营情况优良。 入住率最高的是A家连锁酒店、城市便利酒店,次要缘由在于低价策略; 凤凰树商务酒店入住较高,次要缘由是其各项配套设备相对完美,在商务型酒店中尺度 最高。 商务酒店查询拜访对比 4、配套设备对比 餐饮设备 康体设备 休闲设备 序 号 酒店 中 西 咖啡 酒 网 桌 健身 保龄 泅水 按 桑 棋牌 KT 餐 餐 厅 吧 球球 馆 球 池 摩 拿 室 V 1 凤凰树商务 酒店 √ √ √ √ √ 2 北海之星 √ √ 3 A家连锁 √ 4 城市便利 (大润发) 5 城市便利 (北部湾) 阐发:全体配套设备较少,除凤凰树商务酒店外,其余商务酒店仅供给早餐。 商务酒店查询拜访对比 5、会议设备对比 序号 1 2 3 4 5 酒店 凤凰树商务酒店 北海之星 A家连锁 城市便利(大润发) 城市便利(北部湾) 大型会议厅 200人 会议设备 中型会议厅 商务会议厅 20—30人 38人 20人 30人 30人 阐发:除凤凰树商务酒店外,其余商务酒店仅能衔接小型商务会议。 商务酒店查询拜访对比 6、泊车位对比 序号 酒店 车位 1 凤凰树商务酒店 120 2 北海之星 20 3 A家连锁 30 4 城市便利(大润发) 40 5 城市便利(北部湾) 50 阐发:除凤凰树商务酒店外,其余商务酒店均车位不足。 商务酒店查询拜访总结 1、北海现有商务酒店运营情况较好 商务酒店平均入住率达到62%,仅次于五星级酒店,高于四星级酒店,全体运营情况 优良。 2、北海商务酒店市场所作劣势较着。 相对于五星、四星酒店,商务酒店具有以下特点: 一是价钱有绝对劣势,200元以下的客房占客房总量的90%,对散客有强大吸引力。 二是大多位置处于城市贸易富贵地段,周边餐饮文娱配套较为完美。 3、北海商务酒店档次提拔难度较大。 此刻的商务酒店因地段餐饮文娱配套完美,大多不做本身的餐饮和文娱设备,本身配 套的严峻缺乏,限制了其质量提拔空间。 四、特色酒店运营查询拜访 北海现有酒店中,有特色的不多, 较出名气的有怡沁园酒店和苏福比画廊酒店。 此中,怡沁园酒店以中式装修名噪一时,但酒店全体档次不高,不做重点阐发。 最具特色的苏富比画廊酒店,是本案阐发重点。 四、特色酒店运营查询拜访 苏福比画廊酒店:开业时间2010年,共有客房、套房55间(现正有2栋楼在装修,估计国 庆投入,可添加客房26间摆布). 北海苏福比画廊酒店是一家艺术主题精品酒店,由6栋独立建筑构成,此中4栋哥特式别墅 为客房与画廊,酒店大堂和独立池畔咖啡吧富有浓重巴厘岛园林风情,古船木家具、步道 和休闲平台渗入着亚热带海洋文化元素。 四、特色酒店运营查询拜访 苏福比画廊酒店 客房类别 客房数量 房价(元/天) 标双 20 268 标单 8 218 商务单间 13 268 家推套间 2 368 奢华家庭套间 7 538 奢华套房 5 658 现有客房55间。 以上均为和谈价,门市价超出跨越100—400元/天。 三、特色酒店运营查询拜访 苏福比画廊酒店 实地查询拜访领会到,苏福比画廊酒店日常入住率80%以上,旺季100%爆满,年入住率达到88%。 入驻率高的缘由: 一特色明显。这是北海独一的艺术家主题酒店。客房、走廊、会议厅、墙壁等,处处以油画或艺术品 粉饰点缀,让整个酒店洗澡在浓重的艺术空气中,这是在北海其他任何酒店都无法感触感染的。 二名人效应。该酒店为入住的艺术家供给创作空间,并衔接艺术家作品的展现和拍卖,更成为影视拍 摄基地,广西的《科教频道》曾在此制造节目,王晶的《价值千金》也在此拍摄……名人效应,促使 该酒店出名度不竭提高,来此栖身的旅客川流不息。 三粉饰高档。该酒店现有的4栋别墅装修为“东方神韵”、“南国风情”、“西美印象”、“北海往 事”,大量利用船木进行粉饰点缀,并插手大量陶瓷等工艺品,其粉饰程度居于北海酒店业前列。 四、特色酒店运营查询拜访 从楼梯转角,到客房家具;从墙角粉饰,到露天泳池;从小型商 务会议厅,到酒吧……细节表现质量,细节渗入艺术 四、特色酒店运营查询拜访 一间大套房,升级为艺术空间 名人构成的抽象墙 油画贴有价钱 家具摆有价钱 特色酒店查询拜访总结 1、特色酒店运营情况优良。 做为特色酒店代表的苏福比画廊酒店,其入住率达到80%以上,远远高于商务酒店 62%、五星级酒店63%、四星级酒店53%的入住率,运营情况当属整个北海酒店中最 好的。 最能明示其运营情况的是,苏福比画廊酒店此刻曾经别的承包了三栋别墅,正在装修, 估计国庆节投入,估计可添加客房26间,添加幅度47%。 2、特色酒店级别雷同四星级酒店。 无论是酒店配套设备,仍是酒店办事程度,特色酒店都与四星级酒店极为类似,特别 是在客房设置上。苏福比画廊和整个四星级酒店一样,400元以上的客房占客房总量 的22%摆布。 3、特色酒店档市场所作力强。 以苏福比画廊酒店为例,该酒店处处渗入艺术气味,强调本身的艺术空气,树立本身 的艺术抽象,取得了成功,曾经成为快乐喜爱艺术、附庸艺术人群的追捧对象。 对客户的严酷锁定,相对星级酒店,特色酒店客群更为不变,合作力更强。 五、北海酒店业查询拜访总结 趋向一:2011年前星级酒店总量变化不大,2011年后高档酒店爆炸式强大 北海星级酒店数量变化不大。2006年为39家,2007年添加到40家,2008年连结40 家不变,2009年削减到37家,2010年继续削减到36家,2011年添加到37家,总体变化 不大。 查询拜访得知,北海新获批的五星级酒店有11家之多,加上正在改建的都丽华大酒店, 届时北海五星级酒店将添加到15家,较目前足足添加了4倍。 五、北海酒店业查询拜访总结 趋向二:酒店洗牌加快,一批设备掉队酒店面对裁减;高端市场所作白热化 跟着北海旅游业的快速成长,旅客档次不竭提拔,对酒店的要求不竭提高,一批装 修后进、设备欠缺的酒店,面对裁减命运。 四星级酒店中的通晓银晖大酒店和东方威尼斯酒店,如不克不及加速其从头装修程序,未 来市场地位仍将不竭下滑,运营坚苦将极大添加,随时有倒闭可能。 五星级酒店数量的大幅添加,将加剧高端酒店的市场抢夺。按目前北海旅游业年 20%的成长速度,将来5年,即便旅客添加一倍,仍然无法满足酒店规模扩大四倍的需求, 合作白热化能够预期。 北海酒店业查询拜访总结 趋向三:“精品”众多,特色酒店成为市场骄子 标榜“精品”的北海假日精品酒店,仅为二星级,设备简单,最大的亮点是引入的上 岛咖啡进驻。此类酒店宾馆的呈现,导致市场对“精品”的反感。 2010年北海降生第一家艺术酒店——苏福比画廊酒店,昔时敏捷成为市场骄子,大 导演王晶在此拍摄《价值千金》,广西电视台《科教频道》在此录制节目,一多量国内知 名的艺术家在此创作留念……酒店日常入住率达到80%以上。 苏福比画廊酒店的成功,证明:个性化的特色酒店将成为市场骄子。 第一部门、北海酒店成长示 概状 况与趋向 第二部门、北海酒店运营查询拜访与阐发 第三部门、项区目域区背域景背与景 项与 目阐发 第四部门、项目定位与成长计谋 第四五部门、项目总体结构建议 一、区域环境 二、项目实况 三、SWOT阐发 一、区域环境 旧粮仓 北海二运站 市中级人民法院 项目地块 海底世界办公楼 海底世界 项目位于北海市海城区珠海路与广东路交汇处,毗连海滩。 项目南面为海底世界无限公司办公楼,东面为海底世界,西面为旧粮仓。 项目地块向东600米为都丽华酒店,向东不足1000米,为北海独一的挂牌五星级酒店香格里 拉酒店;向西1600米为北海珍珠海鲜批发市场,珍珠湾海景酒店也在此处。 二、项目实况 二城、市项发目展示总状结 泅水馆的建筑和结构,革新为酒店有必然难度; 项目资本优胜,但本身抽象不高。 1、项目根基环境: 项目由及部门构成,别离是 (1)主楼,建筑面积约5000平方米,共4层。 (2)副楼,为陶铸故居,两层,建筑面积约600平方米。 (3)泳池,尺度泳池一座。 (4)广场,主楼与海滩之间。 (5)二层小楼,位于泅水池东侧。 2、项目根基环境描述 (1)主楼为泅水馆或体育馆建筑模式,与酒店有必然差距; (2)尺度泳池,是项目一大劣势资本; (3)做为项目最主要资本的海滩,布满垃圾,腥味较重,抽象较差; (4)项目广场,目前为渔民零售场合,早上堆积部门市民采办; (5)与海底公园距离比来。 总体而言,项目建筑非酒店模式,项目场合抽象欠安。 三城、市SW发O展T总分结 析 对项目进行深切的SWOT阐发,为项目成长建议供给支撑。 1、项目劣势(S): (1)具有北海最大的景观劣势——海景,且项目地块北面为海滩,可实现旅客与大海最短 距离接触的胡想; (2)具有北海独一的尺度泳池,可衔接城市泅水活动赛事,更可举办水上勾当,丰硕旅客 节目单; (3)东面紧邻海底世界公园,容易吸引旅客关心。 2、项目劣势(W): (1)项目现有建筑适合做体育核心,而不适合做酒店运营; (2)项目地块为渔民上岸点,早上的海产物零售,导致地块内腥味浓厚; (3)项目没有地下车位设想,仅靠路面泊车难以满足旅客需求,特别是自驾游搭客。 三城、市SW发O展T总分结 析 对项目进行深切的SWOT阐发,为项目定位供给支撑。 3、项目机遇(O): (1)北海旅游业成长敏捷,旅客逐年递增,为项目供给成长空间; (2)海底世界的短距离,为项目吸引旅客关心供给便当。 4、项目要挟(T): (1)大量星级酒店、商务宾馆的具有,导致市场所作激烈; (2)项目距离香格里拉酒店、都丽华大酒店和珍珠湾海景酒店距离太近,容易形成旅客分 流。大量旅客在选择酒店时,更多考虑已经入住过且留下较好印象的酒店,对新入市的酒 店勇于测验考试的较少,这对本项目要挟较大。 三城、市SW发O展T总分结 析 SWOT阐发的结论 结论一:没有特色就没有市场 与项目比来的两家酒店(都丽华大酒店正在施工短期内不会对项目形成要挟),香格里拉 酒店是五星级,在高层旅客的争取上,本项目处于先天弱势; 珍珠湾海景酒店时准四星级,对中层旅客吸引力较大,特别是其70多套经济间的具有,对 低端旅客则是庞大的引诱; 本项目要与这两家酒店合作,最可行的就是参照苏福比画廊酒店,建立本身奇特的酒店文 化,认为项目焦点合作力。 结论二:对项目现有建筑的革新比不成少 以体育核心或泅水馆的建筑,来进行酒店的运营,明显不太可行,更不成能让旅客对项目 质量发生决心和乐趣,因而对现有建筑的升级或改培养是必需的。 第一部门、北海酒店成长示 概状 况与趋向 第二部门、北海酒店运营查询拜访与阐发 第三部门、项区目域区背域景背与景 项与 目阐发 第四部门、项目定位与成长计谋 第四五部门、项目总体结构建议 一、项目定位 二、成长方针 三、成长计谋 第四部门 项目定位与成长计谋 一、项目定位 1、根据一:市场的启迪 2、根据二:区域资本的启迪 3、根据三:本身前提的启迪 4、项目定位的阐述 二、成长方针 1、成长方针一:实现项目盈亏均衡 2、成长方针二:缔造一种酒店运作模式 3、成长方针三:创作发明本身品牌抽象 三、成长计谋 一、项目定位 1、根据一:来自市场的启迪 市调显示:特色酒店运营情况最好。纵观北海酒店市场,通过对五星级、四星级、 商务宾馆和特色酒店四类酒店的入住率对比,可清晰看到:特色酒店入住率最高, 房费也较为抱负;五星级酒店和商务精品酒店合作会越来越激烈。作为滨海旅游 城市,在北海主题度假酒店尚属空白,具有较大成长空间,合作压力小。 2、根据二:区域资本的启迪 项目地点区域有三大资本劣势,一是整个北海最主要的的一线海景资本,二是紧 邻出名旅游景点海底世界公园,三是处于茶亭路与香格里拉、都丽华临近,有益 于树立高档酒店抽象。 3、根据三:本身前提的启迪 项目本身前提中,起首是规模不大,不太适合制造大而全的高星级酒店;其次是 直面大海,具有一线稀缺海景;第三是具有临海的陶铸故居,有必然的汗青文化 底蕴;第四是主楼前有一个大广场;第五是项目带有北海独一的尺度泳池! 一、项目定位 分析来自市场、区域及项目标前提和 消息,很较着—— 本项目标定位必需抓住市场空白,发 挥区域及本身劣势,扬长避短,在市 场上构成错位运营,这个标的目的就是: 主题特色酒店! 一、项目定位 主题特色酒店≠精品酒店 主题酒店是以某一特定的主题,来表现酒店的建筑气概和粉饰艺术,以及特定的 文化空气,让顾客获得富有个性的文化感触感染;同时将办事项目融入主题,以个性化 的办事代替一般化的办事,让顾客获得欢喜、学问和刺激。汗青、文化、城市、自 然、神话童话故事等都可成为酒店借以阐扬的主题。目宿世界上的主题酒店以 “赌 城”拉斯维加斯最为集中和出名,如柏列吉欧酒店、金字塔酒店、米高梅酒店等。 精品酒店是指位于大型贸易圈内,设置装备摆设一整套高尺度硬件设备和酒店办事系统, 礼聘专业酒店办事公司运营和办理,为城市高端人群供给便利、高贵和舒服糊口居 住的高贵物业。 在北海,“精品”曾经被用滥,连低档商务 宾馆也挂上“精品”的头衔! 一、项目定位 那么,在本项目建立什么样的 主题,才能最大限度阐扬项目 劣势、构成明显的项目抽象? 一、项目定位 海洋文化主题度假酒店! 海洋文化主题VS休闲活动主题 主题特色 海洋文化主 题 休闲活动主 题 与项目连系点 1、凸起项目一线、紧邻海底世界公园的便当; 3、强调天然、生态的海洋文化。 1、凸起项方针准泳池的劣势; 2、引入瑜伽等室内活动项目,共 同形成休闲活动主题文化; 3、操纵项目前面的海域开展各类 休闲活动。 好坏势对比 1、容易为客户接管,特别是海底世界公 园曾经具备了较强品牌,可认为项目吸 引旅客关心; 2、海洋文化较休闲活动更有张力,更容 易惹起客户共识和想象,更具合作力; 3、海洋文化主题对房费支持力度更大, 这点从市调房价中可见一斑。 虽然有北海独一尺度泳池,但不属于酒 店独有;而且休闲活动主题难以提高档 次、拉升房费。 海洋文化主题的表示 海洋主题大堂 海洋主题餐厅 海洋主题客房 海洋主题咖啡 海洋主题外场 海洋主题客房 酒店东题格调 来了就不想走的海洋文化主题度假酒店 若何做到来了就不想走? 项目主题格调:档次、庸懒、闲适、生态天然 不走奢华路线,避免跟五星级酒店反面合作,主意 朴实,宣扬特色主题,凸显个性,构成异乎寻常的 市场抽象。 以高端休闲度假人群为主,兼具会务接 酒店客户及功能定位 待功能 ? 必需是高端休闲度假,由于我们的资本情况、奇特的海洋 文化主题定位,也只要定位高端,才能不竭拉升房费; ? 不克不及完全放弃会务欢迎,由于北海酒店季候性太强,纯粹 的休闲度假会导致淡季无生意可做;而北海作为一个会务 欢迎大市,每年的欢迎使命重,却缺乏情况好、有档次的 中型酒店; ? 休闲度假与会务欢迎不冲突,能够有很好的连系点,次要 是配套的共享。 二、酒店成长方针 一、实现平均400元/间的房费 1、项目成本预估(按照4年收回全数投入计较) (1)租赁费用:200万元/年×4年=800万元 (2)装修费用:1600万元(预估,此中100万为不成预见费用) (3)运营成本及维护费用: 250万元/年×4年=1000万元 以上合计:3400万元 2、房价估计 按照4年收回投资,每月的房价收入需:3400万元÷4年÷12月=70.8万元/月 按照当前98间房、入住率为60%计,每天房价收入为:70.8万元/月÷30.5天/月÷58.8间 =394.8元/天 即:在未考虑一楼餐饮等项目利润的前提下,酒店房费为394.8元/天时,可实现全 部投入4年收受接管。 二、成长方针 二、制造可复制的高端度假酒店品牌 一种成功运营模式的成立 通过本项目标运作,寻求一条特色酒店的立异之路,并以本项目为根本,能够在北海其他区 域或其他城市复制的成功模式,并实现以酒店为依托成长其他利润点,包罗餐饮、月饼、旅 游商品等等。 一个品牌的兴起 通过本项目标成功,宣布北海酒店业一个全新品牌的兴起,并成为在北海其他处所或其他城 市成长新酒店的强大基石。 实现项目盈利+摸索成功模式+企业品牌兴起,配合形成项目成长三风雅针。 三、成长计谋 计谋一:房费低开高走,三级跳 项目入市阶段,能够体验价城景房298元298元、海景房398元来吸引旅客, 待恰当阶段提拔价钱至城景328元、海景428元,最初提拔到368元、468 元。 试业阶段 开业后 品牌打响后 均价418元/间 均价348元/间 均价378元/间 价钱升幅 试业 第一年 第二年 第三年 三、成长计谋 计谋二:依托酒店品牌开辟高附 加值产物,构成财产链 ? 财产链的构成必需依托酒店品牌本身,因 此必需把酒店品牌的制造放焦点位置; ? 通过往上下流扩张,用财产链添加利润点, 提拔利润空间; ? 上下流财产包罗:餐饮、会务、月饼、旅 游商品、咖啡、酒吧,以至酒店用品等等。 三、成长计谋 计谋三:拓展会务市场作为休闲 度假的无力弥补 ? 把一楼餐厅打形成多功能厅,既能作为主题餐饮,又能作 为宴会、中型会务欢迎功能; ? 与北海当局、事业单元签定和谈,成为定点欢迎酒店,比 如体育局、旅游局的极点欢迎酒店等等; ? 与保守商务欢迎分歧,本酒店的餐饮、宴会强调个性和特 色,别具一格。 三、成长计谋 计谋四:与专业团队合作,实现合作共赢。 ? 引入专业的酒店运营办理团队,以降低项目 运作风险; ? 引入专业的宣传推广团队进行宣传推广; ? 引入专业装修公司进行装修设想、施工; ? 酒店运营办理团队应提前介入,在装修施工 之前即介入办理。 第一部门、北海酒店成长示 概状 况与趋向 第二部门、北海酒店运营查询拜访与阐发 第三部门、项区目域区背域景背与景 项与 目阐发 第四部门、项目定位与成长计谋 第四五部门、项目总体结构建议 一、功能结构 二、酒店设置装备摆设 三、装修气概 四、特色办事 一、功能结构 主楼、副楼自成系统,又浑然一体 (一)主楼:5000平方米,共4层,每层约1300平方米,其功能结构为: 1、一层: (1)大堂:400㎡,避开广东路,建议设在旗杆正对的位置; 功能:酒店前台+旅游产物柜台+商务办事店+旅行社 结构:开放式结构,柜台式摆放,避免隔离,给人以宽绰敞亮的感受。 (2)主题餐厅:500 ㎡,接近海底世界一侧 功能:餐厅兼多功能厅,既是海洋产物的主题餐厅,又是大型商务会议的多功能厅 结构:25套餐桌椅,还可通过沙岸伞等设备,向大海标的目的扩张空间,既可让客人感受在用餐 时更接近大海,又可无效添加餐厅现实操纵空间,也避免了与市政办理的冲突 (3)SPA会所:400 ㎡ 位置:西面,靠广东路一侧。 一、功能结构 主楼、副楼自成系统,又浑然一体 (一)主楼:5000平方米,共4层,每层约1300平方米,其功能结构为: 2、二层以上 (1)以客房为主 2—3层门对食客房,按照现有梁柱结构,不做布局性调整; (2)套房的设置 四楼临海一面,全数做套房,即在二三层客房的根本上,将三间客房归并为两房套间,并把 卫生局设置于临海一面,确保客户洗浴时可看到海洋,提高享受程度,提拔客房质量。 (3)小型商务会议室 商务会议室能容纳约15人开会; 设置方案有两种选择,一是在三楼临泅水池一面,益处是位于客房两头,上下便利; 二是设置在二楼的东北角,这一块区域被副楼阻挠无法看到海洋,设置客房价值相对较低。 一、功能结构 主楼、副楼自成系统,又浑然一体 (二)副楼:约600平方米,共2层,每层约300平方米,其功能结构为: 12间海景客房。 阳台上设置太阳伞和躺椅,搭客可在这里躺着赏识海景。 (三)泳池边的二层小楼 一层:仓库,储存酒店所需物资。 二层:酒店办公区 (四)员工宿舍 1、可在主楼顶层搭扶植备安设 2、可在临近租赁民房处理 二、酒店设置装备摆设 以五星级酒店尺度,完成项目各项设备设置装备摆设 (一)客房设置装备摆设: 尺度间:所有房间宽带上彀、独立的淋浴间和浴缸、国际卫星电视、私家电子安全箱、迷你 酒吧、国际直拨长途德律风、免费瓶装水、熨斗/熨衣板、电子结帐系统、婴儿床、免费卫生间 洁净备品,并有非抽烟客房、残障人设备。 套间:添加尺度的木桶浴缸 (二)公共设备 电梯:在酒店大堂位置规划新的电梯井,设置能容纳13人的客梯,能穿透到楼顶(能够在楼顶 制造露天海景酒吧); 空调:全数采用地方空调系统 热水:二十四小时的常年热水系统 (三)多功能餐厅 1、能满足200—300人餐饮或会议的宴会厅 3、高清晰的投影设备 三、装修气概 客房凸起海景、海洋 三、装修气概 四楼海景套间的浴缸 三、装修气概 公共空间 三、装修气概 外场 四、特色办事 以北海高级酒店所缺乏或少有的配套为项目亮点,提起这些亮点 让旅客第一就想到本项目 (一)组建海上活动俱乐部 充实操纵项目临海的劣势,采办几部游艇或其他水上活动设备,制造项目标海洋活动俱乐 部,并成为旅客到北海旅游的必经之处,一如银滩、海底世界, (二)组建水上文娱俱乐部 充实阐扬项方针准泳池的功能,衔接当局等机构的泅水赛事,扩大项目出名度,并规划系 列的水上竞技项目,如水上篮球、足球等项目,还能够设置一系列的趣味勾当项目,并与有 关电视台等合作,成为其水上活动的定点基地。 THANKS! 中国房地产15年标杆房企御用导师-----原绿地营销总何 明(BOb教员) 一、主打四大品牌课程: 1、《房地产“逆市”发卖构和逼定成交5+1锻炼营》 2、《贸易地产招商发卖构和及运营办理策略解析》 3、《房地产客户办事办理及赞扬贰言处置6+1落地系统》 4、《房地产客户心理勾当及发卖沟通技巧提拔锻炼营》

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